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Impressionen
82269 Geltendorf · Mehrfamilienhaus · 7 Einheiten
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Das Objekt
Das Anwesen Paarstraße 7 in 82269 Geltendorf (Ortsteil Walleshausen) vereint einen sanierten Altbau (Baujahr 1959, Erweiterung 1973) mit einem modernen Neubautrakt (2021/2022) zu einem vollständigen Mehrfamilienhaus mit 7 eigenständigen Wohneinheiten.
Der Altbaubereich wurde auf KfW85-Standard saniert und verfügt über Gasthermen mit solarthermischer Unterstützung. Die vier Neubau-Einheiten erfüllen den Energiestandard A++ und werden über eine zentrale Wärmepumpe mit PV-Anlage versorgt.
Im Kellergeschoss stehen fünf Kellerlager, eine Waschküche sowie Technik- und Abstellflächen (115,90 m² Nutzfläche) zur Verfügung. 11 Stellplätze inkl. einer Garage (behindertengerecht 3,5 × 5,2 m).
Brandschutz: F90-Wände Treppenhaus, T30 Dachgeschoss, RWA vorhanden. Lüftungsanlage mit kontrollierter Abluft über Dach.
Lage & Anbindung
| Destination | Entfernung | Verkehrsmittel | Zeit |
|---|---|---|---|
| München Hauptbahnhof | ca. 44 km | S-Bahn S4 (direkt) | ca. 50 min |
| Augsburg | ca. 40 km | Pkw via B17 | ca. 35 min |
| Landsberg am Lech | ca. 15 km | Pkw | ca. 18 min |
| Ammersee | ca. 12 km | Pkw | ca. 15 min |
| Autobahn A96 (AS Geltendorf) | ca. 6 km | Pkw | ca. 8 min |
Wohneinheiten
Preisübersicht
| Wh. | Lage | Zimmer | m² | Energie | Kaufpreis | StPl. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG · Altbau | 3 Zi. | 76,50 | KfW85 | 321.300 € | RESERVIERT | 1,5 |
| 2 | EG · Altbau | 1 Zi. | 46,59 | KfW85 | 195.678 € | RESERVIERT | 1,5 |
| 3 | EG/KG · Neubau | 2 Zi. | 86,20 | A++ | 508.580 € | 2 | |
| 4 | OG · Altbau | 4 Zi. | 125,49 | KfW85 | 527.058 € | 2 | |
| 5 | OG · Neubau | Studio | 41,33 | A++ | 243.847 € | 1 | |
| 6 | DG · Neubau | 3 Zi. | 85,88 | A++ | 506.692 € | 2 | |
| 7 | DG · Neubau | Studio | 22,58 | A++ | 133.222 € | 1 | |
| GESAMT · 7 Einheiten | 478,18 | 2.436.377 € | 11 | ||||
Preise "jetzt" = Verkehrswert. Preise "fertig" = kalkulierter Marktwert bei Fertigstellung Ende 2026. KfW85-Bestand: 4.200 €/m², Neubau A++: 5.900 €/m². Zzgl. Erwerbsnebenkosten. Angaben ohne Gewähr.
\u20ac/m\u00b2 Marktvergleich
Eigentumswohnungen · Landkreis Landsberg am Lech · Q1 2026
Quellen: Immoportal, Immowelt, ImmoScout24 · Q1 2026
Technische Daten
Kellergeschoss · Nutzflächen
Unterlagen
Marktanalyse
Preisentwicklung €/m²
Neubau / EnergieKlasse A · Landkreis Landsberg am Lech · 2019–2026 (Schätzung auf Basis Marktdaten)
Quellen: ImmoScout24, Immowelt, Postbank Wohnatlas 2025. Neubau/EnKl.A: Schätzung auf Basis Marktdurchschnitt + Aufschlagsreihe. Keine Transaktionsdaten. Angaben ohne Gewähr.
Investment & Rendite
| Wh. | Typ | m² | Miete/m² | Kaltmiete/Mo | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG 3 Zi. KfW85 | 76,50 | 11,50 € | 880 € | 10.557 € |
| 2 | EG 1 Zi. KfW85 | 46,59 | 12,00 € | 559 € | 6.710 € |
| 3 | EG/KG Maisonette A++ | 86,20 | 13,00 € | 1.121 € | 13.446 € |
| 4 | OG 4 Zi. KfW85 | 125,49 | 11,50 € | 1.443 € | 17.319 € |
| 5 | OG Studio A++ | 41,33 | 13,00 € | 537 € | 6.443 € |
| 6 | DG 3 Zi. A++ | 85,88 | 13,00 € | 1.117 € | 13.401 € |
| 7 | DG Mansarden A++ | 22,58 | 13,00 € | 293 € | 3.520 € |
| GESAMT · 7 Einheiten | 478 m² | Ø 12,28 € | 5.950 €/Mo | 71.396 €/Jahr | |
⚠ Mietschätzungen basieren auf ortsüblichen Vergleichswerten (Landkreis Landsberg am Lech, Q1 2026). Keine Anlageberatung. Investitionsentscheidungen auf eigenes Risiko. F.R. Granaria übernimmt keine Haftung.
Lage & Anfahrt
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Beurkundung beim Notar nach Wahl der Parteien
Gemäß vereinbartem Zeitplan (bis Ende 2026)